Nouveau mode de calcul du DPE : votre logement est-il toujours une passoire thermique en 2026 ?

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE a évolué. Cette réforme revalorise l’électricité dans le calcul de la performance énergétique des logements. Concrètement, le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui signifie que moins d’énergie primaire est désormais considérée nécessaire pour produire un kilowatt/heure consommé. Cette évolution corrige une inégalité qui pénalisait jusque-là les logements chauffés à l’électricité par rapport au gaz ou au fioul, tout en encourageant le recours aux énergies décarbonées françaises.

Qu’est-ce que cela change pour les passoires thermiques ?

Cette mesure pourrait transformer le paysage immobilier : environ 850.000 logements, parmi les 4,8 millions de passoires énergétiques recensées en 2023, devraient mécaniquement voir leur étiquette DPE s’améliorer, sans travaux. Les biens notés F ou G, autrefois sujets à des interdictions de location et à des décotes importantes à la vente, peuvent ainsi retrouver une meilleure attractivité sur le marché. Pour rappel, depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués, ceux notés F le seront dès 2028, et les E à partir de 2034. Pour les propriétaires, cette révision est une bouffée d’air frais : elle permet de maintenir ou de remettre en location des logements, tout en limitant les pertes financières liées à une mauvaise note DPE. Le ministère de la Transition écologique souligne que cette réforme valorise une électricité souveraine et décarbonée, favorisant la sortie progressive des chaudières fossiles et la réduction de la dépendance énergétique de la France. Le recalcul s’applique automatiquement à tous les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026. Pour les diagnostics déjà en cours de validité, il suffit de saisir le numéro de votre DPE sur le site de l’Ademe pour obtenir la nouvelle étiquette et télécharger gratuitement l’attestation officielle. Aucun logement ne verra sa note diminuer, mais certains pourraient quitter le statut de passoire thermique.