Depuis la parution de la loi Climat et Résilience en août 2021, les passoires thermiques sont dans la ligne de mire du gouvernement. En effet, l’objectif premier de cette loi est de diminuer de moitié les émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030.

Or, l’immobilier représente une grande partie des émissions française. Le DPE est donc utilisé pour repérer les biens trop énergivores ; il s’agit des fameuses passoires thermiques. Pour rappel, un bien est considéré comme tel s’il rentre dans les catégories F ou G, soit :

• Classe F : consommation énergétique : 331 à 420 kWh/m²/an et émission de gaz à effet de serre : 71 à 100 kg CO2/m²/an
• Classe G : consommation énergétique : 420 kWh/m²/an et émission de gaz à effet de serre :  100 kg CO2/m²/an

Maintenant que ces biens sont mis en lumière par le DPE, il ne reste plus qu’à restreindre leur apparition sur le marché immobilier. En d’autres termes, l’objectif est d’inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique. C’est pour cette raison que les passoires thermiques sont petit à petit écartées du marché.

Vente ou location : quel avenir pour les passoires thermiques ?

Les interdictions concernant les passoires thermiques varient s’il s’agit d’une vente ou d’une location :

• Location : Les loyers des biens classés F ou G sont gelés depuis 2023.
• Les biens G seront interdits à la location au 1^er janvier 2025.
• Les biens F seront interdits à la location au 1^er janvier 2028.
• Les biens notés E seront interdits à la location au 1^er janvier 2034
• Vente : Les biens en monopropriété notés F ou G doivent réaliser un audit énergétique.