Marché immobilier : on observe une hausse légère des prix des logements anciens

Selon les indices Notaires-Insee, les prix des logements anciens en France métropolitaine (hors Mayotte) ont connu une hausse de +0,5 % au quatrième trimestre 2025, après des baisses légères au deuxième et troisième trimestre. Sur un an, cette progression atteint +1,1 %, confirmant une tendance haussière pour le quatrième trimestre consécutif. Les appartements voient leurs prix augmenter de 1,5 %, tandis que les maisons affichent une hausse plus modeste de 0,8 %.

Des disparités régionales marquées

En Île-de-France, le marché reste relativement stable sur le trimestre : les prix des logements anciens sont quasi inchangés, avec une stabilité des appartements et une légère baisse des maisons. À Paris, les appartements perdent 0,1. Sur un an, l’Île-de-France affiche une augmentation globale de +0,7 %, portée par les appartements (+1,2 %), tandis que les maisons continuent de reculer (-0,4 %). Sur le territoire français, les prix rebondissent de +0,6 % sur le trimestre après deux trimestres de baisse. Les appartements augmentent plus rapidement que les maisons (+1,7 % contre +1,0 % sur un an). Les villes de Provence-Alpes-Côte d’Azur et Auvergne-Rhône-Alpes montrent des hausses notables pour les appartements, tandis que les petites agglomérations et zones rurales enregistrent jusqu’à +3 % sur un an.

Le nombre de transactions continue de croître

Le volume annuel de transactions progresse également. Fin décembre 2025, 951 000 ventes ont été réalisées sur les 12 derniers mois, contre 907 000 fin juin 2025. Cette hausse témoigne d’un marché dynamique, qui continue de se redresser après une période de ralentissement amorcée en 2022. Les ventes représentent désormais 2,5 % du stock de logements, se rapprochant des niveaux d’avant-crise économique de 2008. Cette dynamique montre l’importance pour les acheteurs et investisseurs de suivre attentivement les indices régionaux, car les disparités entre grandes métropoles, banlieues et territoires ruraux restent significatives.