Mettre en location sa résidence principale en tant que meublé de tourisme peut sembler simple, mais cette pratique est strictement encadrée par la loi, avec des évolutions importantes prévues en 2026. Avant toute chose, il est essentiel de comprendre qu’un meublé de tourisme est un logement destiné à une clientèle de passage, pour des séjours de courte durée sans y établir de domicile.

Quelles sont les règles à respecter pour sa résidence principale ?

Depuis plusieurs années, les obligations administratives se renforcent. En 2026, un changement majeur intervient : l’enregistrement préalable deviendra obligatoire sur l’ensemble du territoire via un portail unique. Cette formalité, déjà en vigueur dans certaines communes, permet d’obtenir un numéro d’enregistrement indispensable pour publier une annonce sur les plateformes de location. Par ailleurs, une déclaration en mairie reste une étape incontournable. Elle permet aux collectivités de réguler l’offre de logements touristiques. Si vous êtes en copropriété, vous devez également informer le syndic, conformément aux règles introduites par la loi de novembre 2024. Les locataires souhaitant sous-louer doivent, quant à eux, obtenir une autorisation écrite de leur propriétaire.

Déclarer votre activité

Une autre démarche essentielle consiste à déclarer le début d’activité afin d’obtenir un numéro SIRET. Cette formalité doit être réalisée dans les 15 jours suivant le début de la location. Elle officialise votre statut et permet de choisir votre régime fiscal. Concernant la durée de location, la réglementation impose une limite stricte : vous ne pouvez pas louer votre résidence principale plus de 120 jours par an. Certaines communes peuvent même abaisser ce plafond à 90 jours. Les plateformes de location ont désormais l’obligation de bloquer automatiquement les annonces dépassant cette limite. Enfin, le logement doit répondre à des critères précis : il doit être meublé et équipé de manière adéquate (literie, mobilier, équipements de base). À partir de 2026, les autorités pourront également suspendre une annonce si le logement est jugé insalubre.