Location : diagnostic amiante obligatoire dès 2027, à quel coût pour les locataires et propriétaires ?

À partir du 1er janvier 2027, une nouvelle obligation va impacter la location de logements : il faudra informer les locataires sur l’état d’amiante présent dans le logement, via un document annexé au bail. Cette mesure fait partie du plan d’actions interministériel pour améliorer la prévention des risques liés à l’amiante (PAIA 2) pour 2026-2030. Si vous êtes propriétaire bailleur ou locataire, ce changement pose la question du coût, des démarches et de l’impact sur votre budget. Voici ce que vous devez savoir.

Diagnostic amiante en location : ce qui change concrètement en 2027

Jusqu’ici, le diagnostic amiante (qui permet de repérer la présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante dans un logement) était principalement exigé lors de la vente d’un bien immobilier construit avant juillet 1997. À partir du 1er janvier 2027, il sera obligatoire d’informer les locataires sur la présence ou l’absence d’amiante dans leur logement, par le biais d’un document à annexer au bail de location. Cette obligation s’appuie sur les diagnostics existants, sans précision d’une nouvelle campagne systématique.

Un décret à venir précisera la liste des matériaux et produits concernés. Il est également prévu d’élargir le champ de l’information à davantage de matériaux (liste A et liste B, qui regroupent différents types de composants du logement où l’amiante peut se trouver), quel que soit l’année d’achat du logement.

En plus de ce document, une notice d’information sur les risques d’exposition à l’amiante lors de travaux de bricolage devra être remise au locataire.

Propriétaires bailleurs : quels coûts à prévoir pour se mettre en conformité ?

La principale question pour les propriétaires bailleurs est celle de l’éventuel coût supplémentaire lié à cette obligation. Plusieurs points sont à considérer :

• Si un diagnostic amiante valide existe déjà pour le logement, il suffira d’en fournir une copie actualisée au locataire lors de la signature ou du renouvellement du bail. Dans ce cas, il n’y a pas de dépense supplémentaire à prévoir.
• Si aucun diagnostic amiante n’a été réalisé (par exemple pour un logement construit avant 1997 jamais vendu depuis cette date), il faudra faire réaliser ce diagnostic par un professionnel certifié. Ce coût sera à la charge du propriétaire bailleur.
• Si des travaux de rénovation ou de bricolage sont envisagés, le locataire recevra également une notice d’information sur les précautions à prendre vis-à-vis de l’amiante. Cette notice sera fournie gratuitement dans le cadre du bail.

Le texte officiel ne précise pas de tarif pour le diagnostic amiante. Aucune fourchette de prix ou montant n’est mentionné dans l’annonce du plan, et il n’est pas fait état d’aides financières spécifiques pour couvrir ce coût.

Locataires : impact budgétaire et sécurité

Pour les locataires, l’entrée en vigueur de cette mesure ne crée pas de dépense directe. Le diagnostic amiante et la notice d’information sont fournis par le propriétaire, sans surcoût pour le locataire.

L’intérêt principal pour le locataire est d’être informé plus clairement sur l’état du logement avant de signer le bail, et sur les précautions à prendre en cas de travaux de bricolage. Cela permet de mieux anticiper les risques éventuels pour la santé et de demander, le cas échéant, des informations complémentaires au propriétaire.

Quelles aides ou financements pour les propriétaires ?

La publication du PAIA 2 n’annonce pas d’aide financière nouvelle ou de dispositif public pour prendre en charge le coût du diagnostic amiante dans les logements en location. Les dispositifs existants comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) ne sont pas cités comme mobilisables pour cette obligation d’information.

Si des travaux de désamiantage s’avèrent nécessaires après la découverte d’amiante, ils pourraient relever d’autres dispositifs d’aide, mais cet aspect n’est pas abordé dans le plan d’actions actuel.

À quel coût final s’attendre ?

Le coût final de la mise en conformité dépendra de l’existence ou non d’un diagnostic amiante valide pour le logement :

• Si le logement a déjà fait l’objet d’un diagnostic amiante (par exemple lors d’une précédente vente), il suffit de transmettre le document au locataire : aucun frais supplémentaire.
• Si le diagnostic n’a jamais été réalisé, le propriétaire devra en supporter le coût, qui dépendra du professionnel choisi et de la taille du logement. Aucun tarif officiel n’est précisé dans le plan.

Pour les locataires, aucun coût supplémentaire n’est à prévoir. La nouvelle obligation vise à améliorer l’information et la sécurité, sans créer de dépense directe pour eux.

En résumé : une mesure qui sécurise sans alourdir la facture du locataire

L’obligation d’informer les locataires sur l’état d’amiante dans leur logement à partir du 1er janvier 2027 vise d’abord à mieux protéger la santé des occupants. Pour les propriétaires bailleurs, le coût dépendra uniquement de la nécessité de faire réaliser (ou non) un diagnostic amiante. Aucun dispositif d’aide spécifique n’est annoncé à ce stade. Pour les locataires, il s’agit d’une avancée en termes de transparence, sans impact budgétaire direct.